Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 850 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 760,90 € | 59 760,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 094 € / mois | 170 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 000 € | 12 798 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 250 € | 12 146 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 850 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 524,71 € | 524 606,09 € | 11 657 475,29 € |
| Année 2 | 201 289,01 € | 515 841,79 € | 11 456 186,28 € |
| Année 3 | 210 452,30 € | 506 678,50 € | 11 245 733,98 € |
| Année 4 | 220 032,76 € | 497 098,04 € | 11 025 701,22 € |
| Année 5 | 230 049,31 € | 487 081,49 € | 10 795 651,91 € |
| Année 6 | 240 521,88 € | 476 608,92 € | 10 555 130,03 € |
| Année 7 | 251 471,18 € | 465 659,62 € | 10 303 658,85 € |
| Année 8 | 262 918,91 € | 454 211,89 € | 10 040 739,94 € |
| Année 9 | 274 887,80 € | 442 243,00 € | 9 765 852,14 € |
| Année 10 | 287 401,54 € | 429 729,26 € | 9 478 450,60 € |
| Année 11 | 300 484,97 € | 416 645,83 € | 9 177 965,63 € |
| Année 12 | 314 163,95 € | 402 966,85 € | 8 863 801,68 € |
| Année 13 | 328 465,65 € | 388 665,15 € | 8 535 336,03 € |
| Année 14 | 343 418,43 € | 373 712,37 € | 8 191 917,60 € |
| Année 15 | 359 051,89 € | 358 078,91 € | 7 832 865,71 € |
| Année 16 | 375 397,03 € | 341 733,77 € | 7 457 468,68 € |
| Année 17 | 392 486,28 € | 324 644,52 € | 7 064 982,40 € |
| Année 18 | 410 353,47 € | 306 777,33 € | 6 654 628,93 € |
| Année 19 | 429 034,03 € | 288 096,77 € | 6 225 594,90 € |
| Année 20 | 448 564,99 € | 268 565,81 € | 5 777 029,91 € |
| Année 21 | 468 985,05 € | 248 145,75 € | 5 308 044,86 € |
| Année 22 | 490 334,70 € | 226 796,10 € | 4 817 710,16 € |
| Année 23 | 512 656,26 € | 204 474,54 € | 4 305 053,90 € |
| Année 24 | 535 993,93 € | 181 136,87 € | 3 769 059,97 € |
| Année 25 | 560 394,03 € | 156 736,77 € | 3 208 665,94 € |
| Année 26 | 585 904,93 € | 131 225,87 € | 2 622 761,01 € |
| Année 27 | 612 577,10 € | 104 553,70 € | 2 010 183,91 € |
| Année 28 | 640 463,52 € | 76 667,28 € | 1 369 720,39 € |
| Année 29 | 669 619,38 € | 47 511,42 € | 700 101,01 € |
| Année 30 | 700 101,01 € | 17 028,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 850 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.