Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 413,61 € | 85 413,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 829 € / mois | 244 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 000 € | 12 798 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 250 € | 12 146 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 981,94 € | 418 981,38 € | 11 244 018,06 € |
| Année 2 | 628 286,16 € | 396 677,16 € | 10 615 731,90 € |
| Année 3 | 651 411,29 € | 373 552,03 € | 9 964 320,61 € |
| Année 4 | 675 387,59 € | 349 575,73 € | 9 288 933,02 € |
| Année 5 | 700 246,39 € | 324 716,93 € | 8 588 686,63 € |
| Année 6 | 726 020,14 € | 298 943,18 € | 7 862 666,49 € |
| Année 7 | 752 742,55 € | 272 220,77 € | 7 109 923,94 € |
| Année 8 | 780 448,51 € | 244 514,81 € | 6 329 475,43 € |
| Année 9 | 809 174,24 € | 215 789,08 € | 5 520 301,19 € |
| Année 10 | 838 957,27 € | 186 006,05 € | 4 681 343,92 € |
| Année 11 | 869 836,52 € | 155 126,80 € | 3 811 507,40 € |
| Année 12 | 901 852,32 € | 123 111,00 € | 2 909 655,08 € |
| Année 13 | 935 046,54 € | 89 916,78 € | 1 974 608,54 € |
| Année 14 | 969 462,50 € | 55 500,82 € | 1 005 146,04 € |
| Année 15 | 1 005 146,04 € | 19 818,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 850 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 039 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 200 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.