Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 692,82 € | 84 692,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 645 € / mois | 241 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 000 € | 12 690 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 750 € | 12 043 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 868,20 € | 415 445,64 € | 11 149 131,80 € |
| Année 2 | 622 984,16 € | 393 329,68 € | 10 526 147,64 € |
| Année 3 | 645 914,15 € | 370 399,69 € | 9 880 233,49 € |
| Année 4 | 669 688,11 € | 346 625,73 € | 9 210 545,38 € |
| Année 5 | 694 337,11 € | 321 976,73 € | 8 516 208,27 € |
| Année 6 | 719 893,39 € | 296 420,45 € | 7 796 314,88 € |
| Année 7 | 746 390,29 € | 269 923,55 € | 7 049 924,59 € |
| Année 8 | 773 862,45 € | 242 451,39 € | 6 276 062,14 € |
| Année 9 | 802 345,76 € | 213 968,08 € | 5 473 716,38 € |
| Année 10 | 831 877,46 € | 184 436,38 € | 4 641 838,92 € |
| Année 11 | 862 496,13 € | 153 817,71 € | 3 779 342,79 € |
| Année 12 | 894 241,78 € | 122 072,06 € | 2 885 101,01 € |
| Année 13 | 927 155,85 € | 89 157,99 € | 1 957 945,16 € |
| Année 14 | 961 281,39 € | 55 032,45 € | 996 663,77 € |
| Année 15 | 996 663,77 € | 19 650,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 000 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.