Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 244,94 € | 61 244,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 591 € / mois | 174 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 000 € | 12 690 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 750 € | 12 043 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 055,41 € | 450 883,87 € | 11 465 944,59 € |
| Année 2 | 295 274,86 € | 439 664,42 € | 11 170 669,73 € |
| Année 3 | 306 937,49 € | 428 001,79 € | 10 863 732,24 € |
| Année 4 | 319 060,76 € | 415 878,52 € | 10 544 671,48 € |
| Année 5 | 331 662,84 € | 403 276,44 € | 10 213 008,64 € |
| Année 6 | 344 762,71 € | 390 176,57 € | 9 868 245,93 € |
| Année 7 | 358 379,96 € | 376 559,32 € | 9 509 865,97 € |
| Année 8 | 372 535,06 € | 362 404,22 € | 9 137 330,91 € |
| Année 9 | 387 249,24 € | 347 690,04 € | 8 750 081,67 € |
| Année 10 | 402 544,64 € | 332 394,64 € | 8 347 537,03 € |
| Année 11 | 418 444,14 € | 316 495,14 € | 7 929 092,89 € |
| Année 12 | 434 971,62 € | 299 967,66 € | 7 494 121,27 € |
| Année 13 | 452 151,92 € | 282 787,36 € | 7 041 969,35 € |
| Année 14 | 470 010,79 € | 264 928,49 € | 6 571 958,56 € |
| Année 15 | 488 575,02 € | 246 364,26 € | 6 083 383,54 € |
| Année 16 | 507 872,49 € | 227 066,79 € | 5 575 511,05 € |
| Année 17 | 527 932,19 € | 207 007,09 € | 5 047 578,86 € |
| Année 18 | 548 784,18 € | 186 155,10 € | 4 498 794,68 € |
| Année 19 | 570 459,77 € | 164 479,51 € | 3 928 334,91 € |
| Année 20 | 592 991,49 € | 141 947,79 € | 3 335 343,42 € |
| Année 21 | 616 413,17 € | 118 526,11 € | 2 718 930,25 € |
| Année 22 | 640 759,94 € | 94 179,34 € | 2 078 170,31 € |
| Année 23 | 666 068,34 € | 68 870,94 € | 1 412 101,97 € |
| Année 24 | 692 376,37 € | 42 562,91 € | 719 725,60 € |
| Année 25 | 719 725,60 € | 15 215,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 000 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.