Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 650 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 723,71 € | 60 723,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 011 € / mois | 173 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 000 € | 12 582 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 250 € | 11 941 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 650 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 637,96 € | 447 046,56 € | 11 368 362,04 € |
| Année 2 | 292 761,96 € | 435 922,56 € | 11 075 600,08 € |
| Année 3 | 304 325,30 € | 424 359,22 € | 10 771 274,78 € |
| Année 4 | 316 345,40 € | 412 339,12 € | 10 454 929,38 € |
| Année 5 | 328 840,25 € | 399 844,27 € | 10 126 089,13 € |
| Année 6 | 341 828,62 € | 386 855,90 € | 9 784 260,51 € |
| Année 7 | 355 329,96 € | 373 354,56 € | 9 428 930,55 € |
| Année 8 | 369 364,59 € | 359 319,93 € | 9 059 565,96 € |
| Année 9 | 383 953,58 € | 344 730,94 € | 8 675 612,38 € |
| Année 10 | 399 118,77 € | 329 565,75 € | 8 276 493,61 € |
| Année 11 | 414 882,97 € | 313 801,55 € | 7 861 610,64 € |
| Année 12 | 431 269,78 € | 297 414,74 € | 7 430 340,86 € |
| Année 13 | 448 303,87 € | 280 380,65 € | 6 982 036,99 € |
| Année 14 | 466 010,74 € | 262 673,78 € | 6 516 026,25 € |
| Année 15 | 484 417,01 € | 244 267,51 € | 6 031 609,24 € |
| Année 16 | 503 550,25 € | 225 134,27 € | 5 528 058,99 € |
| Année 17 | 523 439,21 € | 205 245,31 € | 5 004 619,78 € |
| Année 18 | 544 113,76 € | 184 570,76 € | 4 460 506,02 € |
| Année 19 | 565 604,89 € | 163 079,63 € | 3 894 901,13 € |
| Année 20 | 587 944,86 € | 140 739,66 € | 3 306 956,27 € |
| Année 21 | 611 167,19 € | 117 517,33 € | 2 695 789,08 € |
| Année 22 | 635 306,75 € | 93 377,77 € | 2 060 482,33 € |
| Année 23 | 660 399,78 € | 68 284,74 € | 1 400 082,55 € |
| Année 24 | 686 483,91 € | 42 200,61 € | 713 598,64 € |
| Année 25 | 713 598,64 € | 15 086,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 650 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 800 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.