Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 650 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 950,29 € | 68 950,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 940 € / mois | 197 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 000 € | 12 582 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 250 € | 11 941 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 644,81 € | 427 758,67 € | 11 250 355,19 € |
| Année 2 | 414 809,06 € | 412 594,42 € | 10 835 546,13 € |
| Année 3 | 430 548,71 € | 396 854,77 € | 10 404 997,42 € |
| Année 4 | 446 885,60 € | 380 517,88 € | 9 958 111,82 € |
| Année 5 | 463 842,38 € | 363 561,10 € | 9 494 269,44 € |
| Année 6 | 481 442,56 € | 345 960,92 € | 9 012 826,88 € |
| Année 7 | 499 710,57 € | 327 692,91 € | 8 513 116,31 € |
| Année 8 | 518 671,76 € | 308 731,72 € | 7 994 444,55 € |
| Année 9 | 538 352,40 € | 289 051,08 € | 7 456 092,15 € |
| Année 10 | 558 779,81 € | 268 623,67 € | 6 897 312,34 € |
| Année 11 | 579 982,32 € | 247 421,16 € | 6 317 330,02 € |
| Année 12 | 601 989,38 € | 225 414,10 € | 5 715 340,64 € |
| Année 13 | 624 831,47 € | 202 572,01 € | 5 090 509,17 € |
| Année 14 | 648 540,29 € | 178 863,19 € | 4 441 968,88 € |
| Année 15 | 673 148,70 € | 154 254,78 € | 3 768 820,18 € |
| Année 16 | 698 690,86 € | 128 712,62 € | 3 070 129,32 € |
| Année 17 | 725 202,22 € | 102 201,26 € | 2 344 927,10 € |
| Année 18 | 752 719,53 € | 74 683,95 € | 1 592 207,57 € |
| Année 19 | 781 280,98 € | 46 122,50 € | 810 926,59 € |
| Année 20 | 810 926,59 € | 16 477,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 650 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.