Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 700 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 246,22 € | 69 246,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 837 € / mois | 197 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 000 € | 12 636 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 500 € | 11 992 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 360,07 € | 429 594,57 € | 11 298 639,93 € |
| Année 2 | 416 589,43 € | 414 365,21 € | 10 882 050,50 € |
| Année 3 | 432 396,64 € | 398 558,00 € | 10 449 653,86 € |
| Année 4 | 448 803,62 € | 382 151,02 € | 10 000 850,24 € |
| Année 5 | 465 833,19 € | 365 121,45 € | 9 535 017,05 € |
| Année 6 | 483 508,90 € | 347 445,74 € | 9 051 508,15 € |
| Année 7 | 501 855,33 € | 329 099,31 € | 8 549 652,82 € |
| Année 8 | 520 897,86 € | 310 056,78 € | 8 028 754,96 € |
| Année 9 | 540 663,01 € | 290 291,63 € | 7 488 091,95 € |
| Année 10 | 561 178,11 € | 269 776,53 € | 6 926 913,84 € |
| Année 11 | 582 471,62 € | 248 483,02 € | 6 344 442,22 € |
| Année 12 | 604 573,13 € | 226 381,51 € | 5 739 869,09 € |
| Année 13 | 627 513,23 € | 203 441,41 € | 5 112 355,86 € |
| Année 14 | 651 323,83 € | 179 630,81 € | 4 461 032,03 € |
| Année 15 | 676 037,86 € | 154 916,78 € | 3 784 994,17 € |
| Année 16 | 701 689,67 € | 129 264,97 € | 3 083 304,50 € |
| Année 17 | 728 314,82 € | 102 639,82 € | 2 354 989,68 € |
| Année 18 | 755 950,23 € | 75 004,41 € | 1 599 039,45 € |
| Année 19 | 784 634,26 € | 46 320,38 € | 814 405,19 € |
| Année 20 | 814 405,19 € | 16 547,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 700 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 846 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.