Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 800 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 838,06 € | 69 838,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 630 € / mois | 199 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 000 € | 12 744 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 000 € | 12 095 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 790,43 € | 433 266,29 € | 11 395 209,57 € |
| Année 2 | 420 149,92 € | 417 906,80 € | 10 975 059,65 € |
| Année 3 | 436 092,26 € | 401 964,46 € | 10 538 967,39 € |
| Année 4 | 452 639,45 € | 385 417,27 € | 10 086 327,94 € |
| Année 5 | 469 814,55 € | 368 242,17 € | 9 616 513,39 € |
| Année 6 | 487 641,34 € | 350 415,38 € | 9 128 872,05 € |
| Année 7 | 506 144,55 € | 331 912,17 € | 8 622 727,50 € |
| Année 8 | 525 349,90 € | 312 706,82 € | 8 097 377,60 € |
| Année 9 | 545 283,94 € | 292 772,78 € | 7 552 093,66 € |
| Année 10 | 565 974,37 € | 272 082,35 € | 6 986 119,29 € |
| Année 11 | 587 449,89 € | 250 606,83 € | 6 398 669,40 € |
| Année 12 | 609 740,28 € | 228 316,44 € | 5 788 929,12 € |
| Année 13 | 632 876,47 € | 205 180,25 € | 5 156 052,65 € |
| Année 14 | 656 890,53 € | 181 166,19 € | 4 499 162,12 € |
| Année 15 | 681 815,80 € | 156 240,92 € | 3 817 346,32 € |
| Année 16 | 707 686,85 € | 130 369,87 € | 3 109 659,47 € |
| Année 17 | 734 539,53 € | 103 517,19 € | 2 375 119,94 € |
| Année 18 | 762 411,16 € | 75 645,56 € | 1 612 708,78 € |
| Année 19 | 791 340,34 € | 46 716,38 € | 821 368,44 € |
| Année 20 | 821 368,44 € | 16 689,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 800 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 537 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.