Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 900 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 429,91 € | 70 429,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 424 € / mois | 201 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 000 € | 12 852 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 500 € | 12 197 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 220,88 € | 436 938,04 € | 11 491 779,12 € |
| Année 2 | 423 710,53 € | 421 448,39 € | 11 068 068,59 € |
| Année 3 | 439 787,95 € | 405 370,97 € | 10 628 280,64 € |
| Année 4 | 456 475,40 € | 388 683,52 € | 10 171 805,24 € |
| Année 5 | 473 796,05 € | 371 362,87 € | 9 698 009,19 € |
| Année 6 | 491 773,92 € | 353 385,00 € | 9 206 235,27 € |
| Année 7 | 510 433,97 € | 334 724,95 € | 8 695 801,30 € |
| Année 8 | 529 802,02 € | 315 356,90 € | 8 165 999,28 € |
| Année 9 | 549 905,01 € | 295 253,91 € | 7 616 094,27 € |
| Année 10 | 570 770,80 € | 274 388,12 € | 7 045 323,47 € |
| Année 11 | 592 428,31 € | 252 730,61 € | 6 452 895,16 € |
| Année 12 | 614 907,59 € | 230 251,33 € | 5 837 987,57 € |
| Année 13 | 638 239,85 € | 206 919,07 € | 5 199 747,72 € |
| Année 14 | 662 457,44 € | 182 701,48 € | 4 537 290,28 € |
| Année 15 | 687 593,96 € | 157 564,96 € | 3 849 696,32 € |
| Année 16 | 713 684,24 € | 131 474,68 € | 3 136 012,08 € |
| Année 17 | 740 764,51 € | 104 394,41 € | 2 395 247,57 € |
| Année 18 | 768 872,32 € | 76 286,60 € | 1 626 375,25 € |
| Année 19 | 798 046,66 € | 47 112,26 € | 828 328,59 € |
| Année 20 | 828 328,59 € | 16 830,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 900 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.