Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 900 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 026,79 € | 62 026,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 960 € / mois | 177 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 000 € | 12 852 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 500 € | 12 197 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 900 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 681,63 € | 456 639,85 € | 11 612 318,37 € |
| Année 2 | 299 044,34 € | 445 277,14 € | 11 313 274,03 € |
| Année 3 | 310 855,84 € | 433 465,64 € | 11 002 418,19 € |
| Année 4 | 323 133,85 € | 421 187,63 € | 10 679 284,34 € |
| Année 5 | 335 896,83 € | 408 424,65 € | 10 343 387,51 € |
| Année 6 | 349 163,90 € | 395 157,58 € | 9 994 223,61 € |
| Année 7 | 362 955,01 € | 381 366,47 € | 9 631 268,60 € |
| Année 8 | 377 290,81 € | 367 030,67 € | 9 253 977,79 € |
| Année 9 | 392 192,86 € | 352 128,62 € | 8 861 784,93 € |
| Année 10 | 407 683,49 € | 336 637,99 € | 8 454 101,44 € |
| Année 11 | 423 785,96 € | 320 535,52 € | 8 030 315,48 € |
| Année 12 | 440 524,43 € | 303 797,05 € | 7 589 791,05 € |
| Année 13 | 457 924,06 € | 286 397,42 € | 7 131 866,99 € |
| Année 14 | 476 010,90 € | 268 310,58 € | 6 655 856,09 € |
| Année 15 | 494 812,13 € | 249 509,35 € | 6 161 043,96 € |
| Année 16 | 514 355,96 € | 229 965,52 € | 5 646 688,00 € |
| Année 17 | 534 671,74 € | 209 649,74 € | 5 112 016,26 € |
| Année 18 | 555 789,92 € | 188 531,56 € | 4 556 226,34 € |
| Année 19 | 577 742,22 € | 166 579,26 € | 3 978 484,12 € |
| Année 20 | 600 561,58 € | 143 759,90 € | 3 377 922,54 € |
| Année 21 | 624 282,25 € | 120 039,23 € | 2 753 640,29 € |
| Année 22 | 648 939,84 € | 95 381,64 € | 2 104 700,45 € |
| Année 23 | 674 571,32 € | 69 750,16 € | 1 430 129,13 € |
| Année 24 | 701 215,20 € | 43 106,28 € | 728 913,93 € |
| Année 25 | 728 913,93 € | 15 410,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 900 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 219 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.