Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 850 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 766,18 € | 61 766,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 170 € / mois | 176 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 000 € | 12 798 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 250 € | 12 146 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 850 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 472,98 € | 454 721,18 € | 11 563 527,02 € |
| Année 2 | 297 787,93 € | 443 406,23 € | 11 265 739,09 € |
| Année 3 | 309 549,81 € | 431 644,35 € | 10 956 189,28 € |
| Année 4 | 321 776,25 € | 419 417,91 € | 10 634 413,03 € |
| Année 5 | 334 485,61 € | 406 708,55 € | 10 299 927,42 € |
| Année 6 | 347 696,93 € | 393 497,23 € | 9 952 230,49 € |
| Année 7 | 361 430,08 € | 379 764,08 € | 9 590 800,41 € |
| Année 8 | 375 705,68 € | 365 488,48 € | 9 215 094,73 € |
| Année 9 | 390 545,11 € | 350 649,05 € | 8 824 549,62 € |
| Année 10 | 405 970,66 € | 335 223,50 € | 8 418 578,96 € |
| Année 11 | 422 005,49 € | 319 188,67 € | 7 996 573,47 € |
| Année 12 | 438 673,61 € | 302 520,55 € | 7 557 899,86 € |
| Année 13 | 456 000,12 € | 285 194,04 € | 7 101 899,74 € |
| Année 14 | 474 011,00 € | 267 183,16 € | 6 627 888,74 € |
| Année 15 | 492 733,24 € | 248 460,92 € | 6 135 155,50 € |
| Année 16 | 512 194,97 € | 228 999,19 € | 5 622 960,53 € |
| Année 17 | 532 425,34 € | 208 768,82 € | 5 090 535,19 € |
| Année 18 | 553 454,82 € | 187 739,34 € | 4 537 080,37 € |
| Année 19 | 575 314,92 € | 165 879,24 € | 3 961 765,45 € |
| Année 20 | 598 038,40 € | 143 155,76 € | 3 363 727,05 € |
| Année 21 | 621 659,41 € | 119 534,75 € | 2 742 067,64 € |
| Année 22 | 646 213,39 € | 94 980,77 € | 2 095 854,25 € |
| Année 23 | 671 737,18 € | 69 456,98 € | 1 424 117,07 € |
| Année 24 | 698 269,12 € | 42 925,04 € | 725 847,95 € |
| Année 25 | 725 847,95 € | 15 345,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 850 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 475 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.