Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 800 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 505,56 € | 61 505,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 380 € / mois | 175 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 000 € | 12 744 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 000 € | 12 095 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 800 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 264,19 € | 452 802,53 € | 11 514 735,81 € |
| Année 2 | 296 531,42 € | 441 535,30 € | 11 218 204,39 € |
| Année 3 | 308 243,65 € | 429 823,07 € | 10 909 960,74 € |
| Année 4 | 320 418,49 € | 417 648,23 € | 10 589 542,25 € |
| Année 5 | 333 074,22 € | 404 992,50 € | 10 256 468,03 € |
| Année 6 | 346 229,81 € | 391 836,91 € | 9 910 238,22 € |
| Année 7 | 359 905,04 € | 378 161,68 € | 9 550 333,18 € |
| Année 8 | 374 120,35 € | 363 946,37 € | 9 176 212,83 € |
| Année 9 | 388 897,17 € | 349 169,55 € | 8 787 315,66 € |
| Année 10 | 404 257,64 € | 333 809,08 € | 8 383 058,02 € |
| Année 11 | 420 224,80 € | 317 841,92 € | 7 962 833,22 € |
| Année 12 | 436 822,63 € | 301 244,09 € | 7 526 010,59 € |
| Année 13 | 454 076,03 € | 283 990,69 € | 7 071 934,56 € |
| Année 14 | 472 010,88 € | 266 055,84 € | 6 599 923,68 € |
| Année 15 | 490 654,14 € | 247 412,58 € | 6 109 269,54 € |
| Année 16 | 510 033,73 € | 228 032,99 € | 5 599 235,81 € |
| Année 17 | 530 178,78 € | 207 887,94 € | 5 069 057,03 € |
| Année 18 | 551 119,51 € | 186 947,21 € | 4 517 937,52 € |
| Année 19 | 572 887,33 € | 165 179,39 € | 3 945 050,19 € |
| Année 20 | 595 514,94 € | 142 551,78 € | 3 349 535,25 € |
| Année 21 | 619 036,29 € | 119 030,43 € | 2 730 498,96 € |
| Année 22 | 643 486,66 € | 94 580,06 € | 2 087 012,30 € |
| Année 23 | 668 902,74 € | 69 163,98 € | 1 418 109,56 € |
| Année 24 | 695 322,74 € | 42 743,98 € | 722 786,82 € |
| Année 25 | 722 786,82 € | 15 280,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 800 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 730 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 600 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.