Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 800 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 053,22 € | 85 053,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 737 € / mois | 243 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 000 € | 12 744 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 000 € | 12 095 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 425,14 € | 417 213,50 € | 11 196 574,86 € |
| Année 2 | 625 635,21 € | 395 003,43 € | 10 570 939,65 € |
| Année 3 | 648 662,80 € | 371 975,84 € | 9 922 276,85 € |
| Année 4 | 672 537,92 € | 348 100,72 € | 9 249 738,93 € |
| Année 5 | 697 291,83 € | 323 346,81 € | 8 552 447,10 € |
| Année 6 | 722 956,83 € | 297 681,81 € | 7 829 490,27 € |
| Année 7 | 749 566,50 € | 271 072,14 € | 7 079 923,77 € |
| Année 8 | 777 155,56 € | 243 483,08 € | 6 302 768,21 € |
| Année 9 | 805 760,08 € | 214 878,56 € | 5 497 008,13 € |
| Année 10 | 835 417,45 € | 185 221,19 € | 4 661 590,68 € |
| Année 11 | 866 166,42 € | 154 472,22 € | 3 795 424,26 € |
| Année 12 | 898 047,14 € | 122 591,50 € | 2 897 377,12 € |
| Année 13 | 931 101,31 € | 89 537,33 € | 1 966 275,81 € |
| Année 14 | 965 372,04 € | 55 266,60 € | 1 000 903,77 € |
| Année 15 | 1 000 903,77 € | 19 734,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 800 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.