Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 133,99 € | 70 133,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 527 € / mois | 200 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 000 € | 12 798 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 250 € | 12 146 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 505,71 € | 435 102,17 € | 11 443 494,29 € |
| Année 2 | 421 930,31 € | 419 677,57 € | 11 021 563,98 € |
| Année 3 | 437 940,16 € | 403 667,72 € | 10 583 623,82 € |
| Année 4 | 454 557,50 € | 387 050,38 € | 10 129 066,32 € |
| Année 5 | 471 805,38 € | 369 802,50 € | 9 657 260,94 € |
| Année 6 | 489 707,71 € | 351 900,17 € | 9 167 553,23 € |
| Année 7 | 508 289,34 € | 333 318,54 € | 8 659 263,89 € |
| Année 8 | 527 576,04 € | 314 031,84 € | 8 131 687,85 € |
| Année 9 | 547 594,55 € | 294 013,33 € | 7 584 093,30 € |
| Année 10 | 568 372,66 € | 273 235,22 € | 7 015 720,64 € |
| Année 11 | 589 939,19 € | 251 668,69 € | 6 425 781,45 € |
| Année 12 | 612 324,04 € | 229 283,84 € | 5 813 457,41 € |
| Année 13 | 635 558,25 € | 206 049,63 € | 5 177 899,16 € |
| Année 14 | 659 674,08 € | 181 933,80 € | 4 518 225,08 € |
| Année 15 | 684 704,99 € | 156 902,89 € | 3 833 520,09 € |
| Année 16 | 710 685,64 € | 130 922,24 € | 3 122 834,45 € |
| Année 17 | 737 652,15 € | 103 955,73 € | 2 385 182,30 € |
| Année 18 | 765 641,83 € | 75 966,05 € | 1 619 540,47 € |
| Année 19 | 794 693,62 € | 46 914,26 € | 824 846,85 € |
| Année 20 | 824 846,85 € | 16 760,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 850 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.