Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 542,14 € | 69 542,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 734 € / mois | 198 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 000 € | 12 690 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 750 € | 12 043 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 075,26 € | 431 430,42 € | 11 346 924,74 € |
| Année 2 | 418 369,68 € | 416 136,00 € | 10 928 555,06 € |
| Année 3 | 434 244,41 € | 400 261,27 € | 10 494 310,65 € |
| Année 4 | 450 721,53 € | 383 784,15 € | 10 043 589,12 € |
| Année 5 | 467 823,85 € | 366 681,83 € | 9 575 765,27 € |
| Année 6 | 485 575,12 € | 348 930,56 € | 9 090 190,15 € |
| Année 7 | 503 999,95 € | 330 505,73 € | 8 586 190,20 € |
| Année 8 | 523 123,90 € | 311 381,78 € | 8 063 066,30 € |
| Année 9 | 542 973,48 € | 291 532,20 € | 7 520 092,82 € |
| Année 10 | 563 576,23 € | 270 929,45 € | 6 956 516,59 € |
| Année 11 | 584 960,77 € | 249 544,91 € | 6 371 555,82 € |
| Année 12 | 607 156,70 € | 227 348,98 € | 5 764 399,12 € |
| Année 13 | 630 194,87 € | 204 310,81 € | 5 134 204,25 € |
| Année 14 | 654 107,18 € | 180 398,50 € | 4 480 097,07 € |
| Année 15 | 678 926,82 € | 155 578,86 € | 3 801 170,25 € |
| Année 16 | 704 688,26 € | 129 817,42 € | 3 096 481,99 € |
| Année 17 | 731 427,17 € | 103 078,51 € | 2 365 054,82 € |
| Année 18 | 759 180,69 € | 75 324,99 € | 1 605 874,13 € |
| Année 19 | 787 987,30 € | 46 518,38 € | 817 886,83 € |
| Année 20 | 817 886,83 € | 16 618,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 000 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.