Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 256,59 € | 59 256,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 565 € / mois | 169 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 000 € | 12 690 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 750 € | 12 043 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 900,03 € | 520 179,05 € | 11 559 099,97 € |
| Année 2 | 199 590,39 € | 511 488,69 € | 11 359 509,58 € |
| Année 3 | 208 676,37 € | 502 402,71 € | 11 150 833,21 € |
| Année 4 | 218 175,95 € | 492 903,13 € | 10 932 657,26 € |
| Année 5 | 228 107,99 € | 482 971,09 € | 10 704 549,27 € |
| Année 6 | 238 492,16 € | 472 586,92 € | 10 466 057,11 € |
| Année 7 | 249 349,07 € | 461 730,01 € | 10 216 708,04 € |
| Année 8 | 260 700,22 € | 450 378,86 € | 9 956 007,82 € |
| Année 9 | 272 568,10 € | 438 510,98 € | 9 683 439,72 € |
| Année 10 | 284 976,25 € | 426 102,83 € | 9 398 463,47 € |
| Année 11 | 297 949,24 € | 413 129,84 € | 9 100 514,23 € |
| Année 12 | 311 512,81 € | 399 566,27 € | 8 789 001,42 € |
| Année 13 | 325 693,83 € | 385 385,25 € | 8 463 307,59 € |
| Année 14 | 340 520,42 € | 370 558,66 € | 8 122 787,17 € |
| Année 15 | 356 021,97 € | 355 057,11 € | 7 766 765,20 € |
| Année 16 | 372 229,17 € | 338 849,91 € | 7 394 536,03 € |
| Année 17 | 389 174,20 € | 321 904,88 € | 7 005 361,83 € |
| Année 18 | 406 890,63 € | 304 188,45 € | 6 598 471,20 € |
| Année 19 | 425 413,53 € | 285 665,55 € | 6 173 057,67 € |
| Année 20 | 444 779,66 € | 266 299,42 € | 5 728 278,01 € |
| Année 21 | 465 027,40 € | 246 051,68 € | 5 263 250,61 € |
| Année 22 | 486 196,91 € | 224 882,17 € | 4 777 053,70 € |
| Année 23 | 508 330,07 € | 202 749,01 € | 4 268 723,63 € |
| Année 24 | 531 470,85 € | 179 608,23 € | 3 737 252,78 € |
| Année 25 | 555 665,03 € | 155 414,05 € | 3 181 587,75 € |
| Année 26 | 580 960,61 € | 130 118,47 € | 2 600 627,14 € |
| Année 27 | 607 407,75 € | 103 671,33 € | 1 993 219,39 € |
| Année 28 | 635 058,82 € | 76 020,26 € | 1 358 160,57 € |
| Année 29 | 663 968,66 € | 47 110,42 € | 694 191,91 € |
| Année 30 | 694 191,91 € | 16 884,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 305 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.