Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 654,37 € | 68 654,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 044 € / mois | 196 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 000 € | 12 528 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 000 € | 11 890 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 929,63 € | 425 922,81 € | 11 202 070,37 € |
| Année 2 | 413 028,82 € | 410 823,62 € | 10 789 041,55 € |
| Année 3 | 428 700,90 € | 395 151,54 € | 10 360 340,65 € |
| Année 4 | 444 967,66 € | 378 884,78 € | 9 915 372,99 € |
| Année 5 | 461 851,69 € | 362 000,75 € | 9 453 521,30 € |
| Année 6 | 479 376,32 € | 344 476,12 € | 8 974 144,98 € |
| Année 7 | 497 565,93 € | 326 286,51 € | 8 476 579,05 € |
| Année 8 | 516 445,75 € | 307 406,69 € | 7 960 133,30 € |
| Année 9 | 536 041,91 € | 287 810,53 € | 7 424 091,39 € |
| Année 10 | 556 381,67 € | 267 470,77 € | 6 867 709,72 € |
| Année 11 | 577 493,21 € | 246 359,23 € | 6 290 216,51 € |
| Année 12 | 599 405,81 € | 224 446,63 € | 5 690 810,70 € |
| Année 13 | 622 149,84 € | 201 702,60 € | 5 068 660,86 € |
| Année 14 | 645 756,89 € | 178 095,55 € | 4 422 903,97 € |
| Année 15 | 670 259,74 € | 153 592,70 € | 3 752 644,23 € |
| Année 16 | 695 692,28 € | 128 160,16 € | 3 056 951,95 € |
| Année 17 | 722 089,85 € | 101 762,59 € | 2 334 862,10 € |
| Année 18 | 749 489,08 € | 74 363,36 € | 1 585 373,02 € |
| Année 19 | 777 927,93 € | 45 924,51 € | 807 445,09 € |
| Année 20 | 807 445,09 € | 16 406,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 600 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 200 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 155 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.