Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 600 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 611,64 € | 83 611,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 369 € / mois | 238 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 000 € | 12 528 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 000 € | 11 890 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 197,58 € | 410 142,10 € | 11 006 802,42 € |
| Année 2 | 615 031,23 € | 388 308,45 € | 10 391 771,19 € |
| Année 3 | 637 668,50 € | 365 671,18 € | 9 754 102,69 € |
| Année 4 | 661 138,96 € | 342 200,72 € | 9 092 963,73 € |
| Année 5 | 685 473,30 € | 317 866,38 € | 8 407 490,43 € |
| Année 6 | 710 703,31 € | 292 636,37 € | 7 696 787,12 € |
| Année 7 | 736 861,98 € | 266 477,70 € | 6 959 925,14 € |
| Année 8 | 763 983,44 € | 239 356,24 € | 6 195 941,70 € |
| Année 9 | 792 103,13 € | 211 236,55 € | 5 403 838,57 € |
| Année 10 | 821 257,84 € | 182 081,84 € | 4 582 580,73 € |
| Année 11 | 851 485,64 € | 151 854,04 € | 3 731 095,09 € |
| Année 12 | 882 825,99 € | 120 513,69 € | 2 848 269,10 € |
| Année 13 | 915 319,91 € | 88 019,77 € | 1 932 949,19 € |
| Année 14 | 949 009,82 € | 54 329,86 € | 983 939,37 € |
| Année 15 | 983 939,37 € | 19 399,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 600 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 200 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.