Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 650 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 972,03 € | 83 972,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 461 € / mois | 239 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 000 € | 12 582 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 250 € | 11 941 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 754,40 € | 411 909,96 € | 11 054 245,60 € |
| Année 2 | 617 682,15 € | 389 982,21 € | 10 436 563,45 € |
| Année 3 | 640 417,01 € | 367 247,35 € | 9 796 146,44 € |
| Année 4 | 663 988,65 € | 343 675,71 € | 9 132 157,79 € |
| Année 5 | 688 427,86 € | 319 236,50 € | 8 443 729,93 € |
| Année 6 | 713 766,62 € | 293 897,74 € | 7 729 963,31 € |
| Année 7 | 740 038,03 € | 267 626,33 € | 6 989 925,28 € |
| Année 8 | 767 276,39 € | 240 387,97 € | 6 222 648,89 € |
| Année 9 | 795 517,29 € | 212 147,07 € | 5 427 131,60 € |
| Année 10 | 824 797,65 € | 182 866,71 € | 4 602 333,95 € |
| Année 11 | 855 155,75 € | 152 508,61 € | 3 747 178,20 € |
| Année 12 | 886 631,17 € | 121 033,19 € | 2 860 547,03 € |
| Année 13 | 919 265,16 € | 88 399,20 € | 1 941 281,87 € |
| Année 14 | 953 100,28 € | 54 564,08 € | 988 181,59 € |
| Année 15 | 988 181,59 € | 19 483,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 650 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.