Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 600 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 463,09 € | 60 463,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 221 € / mois | 172 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 000 € | 12 528 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 000 € | 11 890 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 600 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 429,15 € | 445 127,93 € | 11 319 570,85 € |
| Année 2 | 291 505,39 € | 434 051,69 € | 11 028 065,46 € |
| Année 3 | 303 019,16 € | 422 537,92 € | 10 725 046,30 € |
| Année 4 | 314 987,63 € | 410 569,45 € | 10 410 058,67 € |
| Année 5 | 327 428,86 € | 398 128,22 € | 10 082 629,81 € |
| Année 6 | 340 361,47 € | 385 195,61 € | 9 742 268,34 € |
| Année 7 | 353 804,90 € | 371 752,18 € | 9 388 463,44 € |
| Année 8 | 367 779,32 € | 357 777,76 € | 9 020 684,12 € |
| Année 9 | 382 305,65 € | 343 251,43 € | 8 638 378,47 € |
| Année 10 | 397 405,76 € | 328 151,32 € | 8 240 972,71 € |
| Année 11 | 413 102,30 € | 312 454,78 € | 7 827 870,41 € |
| Année 12 | 429 418,80 € | 296 138,28 € | 7 398 451,61 € |
| Année 13 | 446 379,76 € | 279 177,32 € | 6 952 071,85 € |
| Année 14 | 464 010,62 € | 261 546,46 € | 6 488 061,23 € |
| Année 15 | 482 337,87 € | 243 219,21 € | 6 005 723,36 € |
| Année 16 | 501 389,02 € | 224 168,06 € | 5 504 334,34 € |
| Année 17 | 521 192,60 € | 204 364,48 € | 4 983 141,74 € |
| Année 18 | 541 778,42 € | 183 778,66 € | 4 441 363,32 € |
| Année 19 | 563 177,30 € | 162 379,78 € | 3 878 186,02 € |
| Année 20 | 585 421,39 € | 140 135,69 € | 3 292 764,63 € |
| Année 21 | 608 544,07 € | 117 013,01 € | 2 684 220,56 € |
| Année 22 | 632 580,04 € | 92 977,04 € | 2 051 640,52 € |
| Année 23 | 657 565,33 € | 67 991,75 € | 1 394 075,19 € |
| Année 24 | 683 537,51 € | 42 019,57 € | 710 537,68 € |
| Année 25 | 710 537,68 € | 15 021,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 600 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.