Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 500 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 890,85 € | 82 890,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 184 € / mois | 236 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 000 € | 12 420 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 500 € | 11 787 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 083,80 € | 406 606,40 € | 10 911 916,20 € |
| Année 2 | 609 729,24 € | 384 960,96 € | 10 302 186,96 € |
| Année 3 | 632 171,37 € | 362 518,83 € | 9 670 015,59 € |
| Année 4 | 655 439,50 € | 339 250,70 € | 9 014 576,09 € |
| Année 5 | 679 564,07 € | 315 126,13 € | 8 335 012,02 € |
| Année 6 | 704 576,58 € | 290 113,62 € | 7 630 435,44 € |
| Année 7 | 730 509,71 € | 264 180,49 € | 6 899 925,73 € |
| Année 8 | 757 397,36 € | 237 292,84 € | 6 142 528,37 € |
| Année 9 | 785 274,65 € | 209 415,55 € | 5 357 253,72 € |
| Année 10 | 814 178,02 € | 180 512,18 € | 4 543 075,70 € |
| Année 11 | 844 145,23 € | 150 544,97 € | 3 698 930,47 € |
| Année 12 | 875 215,44 € | 119 474,76 € | 2 823 715,03 € |
| Année 13 | 907 429,22 € | 87 260,98 € | 1 916 285,81 € |
| Année 14 | 940 828,68 € | 53 861,52 € | 975 457,13 € |
| Année 15 | 975 457,13 € | 19 232,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 500 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 831 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.