Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 500 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 995,81 € | 57 995,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 745 € / mois | 165 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 000 € | 12 420 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 500 € | 11 787 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 500 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 838,31 € | 509 111,41 € | 11 313 161,69 € |
| Année 2 | 195 343,77 € | 500 605,95 € | 11 117 817,92 € |
| Année 3 | 204 236,42 € | 491 713,30 € | 10 913 581,50 € |
| Année 4 | 213 533,90 € | 482 415,82 € | 10 700 047,60 € |
| Année 5 | 223 254,60 € | 472 695,12 € | 10 476 793,00 € |
| Année 6 | 233 417,84 € | 462 531,88 € | 10 243 375,16 € |
| Année 7 | 244 043,76 € | 451 905,96 € | 9 999 331,40 € |
| Année 8 | 255 153,39 € | 440 796,33 € | 9 744 178,01 € |
| Année 9 | 266 768,76 € | 429 180,96 € | 9 477 409,25 € |
| Année 10 | 278 912,89 € | 417 036,83 € | 9 198 496,36 € |
| Année 11 | 291 609,87 € | 404 339,85 € | 8 906 886,49 € |
| Année 12 | 304 884,85 € | 391 064,87 € | 8 602 001,64 € |
| Année 13 | 318 764,15 € | 377 185,57 € | 8 283 237,49 € |
| Année 14 | 333 275,29 € | 362 674,43 € | 7 949 962,20 € |
| Année 15 | 348 446,97 € | 347 502,75 € | 7 601 515,23 € |
| Année 16 | 364 309,39 € | 331 640,33 € | 7 237 205,84 € |
| Année 17 | 380 893,88 € | 315 055,84 € | 6 856 311,96 € |
| Année 18 | 398 233,32 € | 297 716,40 € | 6 458 078,64 € |
| Année 19 | 416 362,14 € | 279 587,58 € | 6 041 716,50 € |
| Année 20 | 435 316,23 € | 260 633,49 € | 5 606 400,27 € |
| Année 21 | 455 133,18 € | 240 816,54 € | 5 151 267,09 € |
| Année 22 | 475 852,23 € | 220 097,49 € | 4 675 414,86 € |
| Année 23 | 497 514,50 € | 198 435,22 € | 4 177 900,36 € |
| Année 24 | 520 162,91 € | 175 786,81 € | 3 657 737,45 € |
| Année 25 | 543 842,32 € | 152 107,40 € | 3 113 895,13 € |
| Année 26 | 568 599,69 € | 127 350,03 € | 2 545 295,44 € |
| Année 27 | 594 484,11 € | 101 465,61 € | 1 950 811,33 € |
| Année 28 | 621 546,87 € | 74 402,85 € | 1 329 264,46 € |
| Année 29 | 649 841,61 € | 46 108,11 € | 679 422,85 € |
| Année 30 | 679 422,85 € | 16 525,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 500 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.