Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 400 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 491,50 € | 57 491,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 217 € / mois | 164 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 000 € | 12 312 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 000 € | 11 685 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 400 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 213,62 € | 504 684,38 € | 11 214 786,38 € |
| Année 2 | 193 645,14 € | 496 252,86 € | 11 021 141,24 € |
| Année 3 | 202 460,47 € | 487 437,53 € | 10 818 680,77 € |
| Année 4 | 211 677,09 € | 478 220,91 € | 10 607 003,68 € |
| Année 5 | 221 313,29 € | 468 584,71 € | 10 385 690,39 € |
| Année 6 | 231 388,13 € | 458 509,87 € | 10 154 302,26 € |
| Année 7 | 241 921,63 € | 447 976,37 € | 9 912 380,63 € |
| Année 8 | 252 934,68 € | 436 963,32 € | 9 659 445,95 € |
| Année 9 | 264 449,03 € | 425 448,97 € | 9 394 996,92 € |
| Année 10 | 276 487,60 € | 413 410,40 € | 9 118 509,32 € |
| Année 11 | 289 074,14 € | 400 823,86 € | 8 829 435,18 € |
| Année 12 | 302 233,68 € | 387 664,32 € | 8 527 201,50 € |
| Année 13 | 315 992,29 € | 373 905,71 € | 8 211 209,21 € |
| Année 14 | 330 377,25 € | 359 520,75 € | 7 880 831,96 € |
| Année 15 | 345 417,03 € | 344 480,97 € | 7 535 414,93 € |
| Année 16 | 361 141,49 € | 328 756,51 € | 7 174 273,44 € |
| Année 17 | 377 581,76 € | 312 316,24 € | 6 796 691,68 € |
| Année 18 | 394 770,45 € | 295 127,55 € | 6 401 921,23 € |
| Année 19 | 412 741,62 € | 277 156,38 € | 5 989 179,61 € |
| Année 20 | 431 530,89 € | 258 367,11 € | 5 557 648,72 € |
| Année 21 | 451 175,51 € | 238 722,49 € | 5 106 473,21 € |
| Année 22 | 471 714,42 € | 218 183,58 € | 4 634 758,79 € |
| Année 23 | 493 188,34 € | 196 709,66 € | 4 141 570,45 € |
| Année 24 | 515 639,77 € | 174 258,23 € | 3 625 930,68 € |
| Année 25 | 539 113,28 € | 150 784,72 € | 3 086 817,40 € |
| Année 26 | 563 655,40 € | 126 242,60 € | 2 523 162,00 € |
| Année 27 | 589 314,72 € | 100 583,28 € | 1 933 847,28 € |
| Année 28 | 616 142,16 € | 73 755,84 € | 1 317 705,12 € |
| Année 29 | 644 190,83 € | 45 707,17 € | 673 514,29 € |
| Année 30 | 673 514,29 € | 16 381,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 400 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 261 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.