Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 450 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 743,65 € | 57 743,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 981 € / mois | 164 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 000 € | 12 366 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 250 € | 11 736 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 450 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 025,91 € | 506 897,89 € | 11 263 974,09 € |
| Année 2 | 194 494,39 € | 498 429,41 € | 11 069 479,70 € |
| Année 3 | 203 348,38 € | 489 575,42 € | 10 866 131,32 € |
| Année 4 | 212 605,42 € | 480 318,38 € | 10 653 525,90 € |
| Année 5 | 222 283,88 € | 470 639,92 € | 10 431 242,02 € |
| Année 6 | 232 402,93 € | 460 520,87 € | 10 198 839,09 € |
| Année 7 | 242 982,62 € | 449 941,18 € | 9 955 856,47 € |
| Année 8 | 254 043,93 € | 438 879,87 € | 9 701 812,54 € |
| Année 9 | 265 608,81 € | 427 314,99 € | 9 436 203,73 € |
| Année 10 | 277 700,13 € | 415 223,67 € | 9 158 503,60 € |
| Année 11 | 290 341,91 € | 402 581,89 € | 8 868 161,69 € |
| Année 12 | 303 559,18 € | 389 364,62 € | 8 564 602,51 € |
| Année 13 | 317 378,12 € | 375 545,68 € | 8 247 224,39 € |
| Année 14 | 331 826,16 € | 361 097,64 € | 7 915 398,23 € |
| Année 15 | 346 931,89 € | 345 991,91 € | 7 568 466,34 € |
| Année 16 | 362 725,31 € | 330 198,49 € | 7 205 741,03 € |
| Année 17 | 379 237,69 € | 313 686,11 € | 6 826 503,34 € |
| Année 18 | 396 501,76 € | 296 422,04 € | 6 430 001,58 € |
| Année 19 | 414 551,75 € | 278 372,05 € | 6 015 449,83 € |
| Année 20 | 433 423,42 € | 259 500,38 € | 5 582 026,41 € |
| Année 21 | 453 154,20 € | 239 769,60 € | 5 128 872,21 € |
| Année 22 | 473 783,17 € | 219 140,63 € | 4 655 089,04 € |
| Année 23 | 495 351,26 € | 197 572,54 € | 4 159 737,78 € |
| Année 24 | 517 901,16 € | 175 022,64 € | 3 641 836,62 € |
| Année 25 | 541 477,62 € | 151 446,18 € | 3 100 359,00 € |
| Année 26 | 566 127,36 € | 126 796,44 € | 2 534 231,64 € |
| Année 27 | 591 899,22 € | 101 024,58 € | 1 942 332,42 € |
| Année 28 | 618 844,30 € | 74 079,50 € | 1 323 488,12 € |
| Année 29 | 647 016,02 € | 45 907,78 € | 676 472,10 € |
| Année 30 | 676 472,10 € | 16 453,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 450 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 982 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.