Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 350 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 239,34 € | 57 239,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 453 € / mois | 163 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 000 € | 12 258 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 750 € | 11 633 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 350 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 401,25 € | 502 470,83 € | 11 165 598,75 € |
| Année 2 | 192 795,76 € | 494 076,32 € | 10 972 802,99 € |
| Année 3 | 201 572,43 € | 485 299,65 € | 10 771 230,56 € |
| Année 4 | 210 748,64 € | 476 123,44 € | 10 560 481,92 € |
| Année 5 | 220 342,55 € | 466 529,53 € | 10 340 139,37 € |
| Année 6 | 230 373,22 € | 456 498,86 € | 10 109 766,15 € |
| Année 7 | 240 860,55 € | 446 011,53 € | 9 868 905,60 € |
| Année 8 | 251 825,23 € | 435 046,85 € | 9 617 080,37 € |
| Année 9 | 263 289,11 € | 423 582,97 € | 9 353 791,26 € |
| Année 10 | 275 274,85 € | 411 597,23 € | 9 078 516,41 € |
| Année 11 | 287 806,20 € | 399 065,88 € | 8 790 710,21 € |
| Année 12 | 300 908,02 € | 385 964,06 € | 8 489 802,19 € |
| Année 13 | 314 606,30 € | 372 265,78 € | 8 175 195,89 € |
| Année 14 | 328 928,14 € | 357 943,94 € | 7 846 267,75 € |
| Année 15 | 343 901,96 € | 342 970,12 € | 7 502 365,79 € |
| Année 16 | 359 557,44 € | 327 314,64 € | 7 142 808,35 € |
| Année 17 | 375 925,60 € | 310 946,48 € | 6 766 882,75 € |
| Année 18 | 393 038,89 € | 293 833,19 € | 6 373 843,86 € |
| Année 19 | 410 931,26 € | 275 940,82 € | 5 962 912,60 € |
| Année 20 | 429 638,12 € | 257 233,96 € | 5 533 274,48 € |
| Année 21 | 449 196,55 € | 237 675,53 € | 5 084 077,93 € |
| Année 22 | 469 645,38 € | 217 226,70 € | 4 614 432,55 € |
| Année 23 | 491 025,09 € | 195 846,99 € | 4 123 407,46 € |
| Année 24 | 513 378,07 € | 173 494,01 € | 3 610 029,39 € |
| Année 25 | 536 748,61 € | 150 123,47 € | 3 073 280,78 € |
| Année 26 | 561 183,07 € | 125 689,01 € | 2 512 097,71 € |
| Année 27 | 586 729,86 € | 100 142,22 € | 1 925 367,85 € |
| Année 28 | 613 439,61 € | 73 432,47 € | 1 311 928,24 € |
| Année 29 | 641 365,29 € | 45 506,79 € | 670 562,95 € |
| Année 30 | 670 562,95 € | 16 309,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 350 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 541 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.