Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 350 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 160,01 € | 59 160,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 273 € / mois | 169 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 000 € | 12 258 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 750 € | 11 633 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 350 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 385,48 € | 435 534,64 € | 11 075 614,52 € |
| Année 2 | 285 223,00 € | 424 697,12 € | 10 790 391,52 € |
| Année 3 | 296 488,61 € | 413 431,51 € | 10 493 902,91 € |
| Année 4 | 308 199,16 € | 401 720,96 € | 10 185 703,75 € |
| Année 5 | 320 372,25 € | 389 547,87 € | 9 865 331,50 € |
| Année 6 | 333 026,14 € | 376 893,98 € | 9 532 305,36 € |
| Année 7 | 346 179,86 € | 363 740,26 € | 9 186 125,50 € |
| Année 8 | 359 853,06 € | 350 067,06 € | 8 826 272,44 € |
| Année 9 | 374 066,36 € | 335 853,76 € | 8 452 206,08 € |
| Année 10 | 388 841,03 € | 321 079,09 € | 8 063 365,05 € |
| Année 11 | 404 199,28 € | 305 720,84 € | 7 659 165,77 € |
| Année 12 | 420 164,14 € | 289 755,98 € | 7 239 001,63 € |
| Année 13 | 436 759,57 € | 273 160,55 € | 6 802 242,06 € |
| Année 14 | 454 010,46 € | 255 909,66 € | 6 348 231,60 € |
| Année 15 | 471 942,76 € | 237 977,36 € | 5 876 288,84 € |
| Année 16 | 490 583,30 € | 219 336,82 € | 5 385 705,54 € |
| Année 17 | 509 960,09 € | 199 960,03 € | 4 875 745,45 € |
| Année 18 | 530 102,24 € | 179 817,88 € | 4 345 643,21 € |
| Année 19 | 551 039,95 € | 158 880,17 € | 3 794 603,26 € |
| Année 20 | 572 804,66 € | 137 115,46 € | 3 221 798,60 € |
| Année 21 | 595 428,97 € | 114 491,15 € | 2 626 369,63 € |
| Année 22 | 618 946,91 € | 90 973,21 € | 2 007 422,72 € |
| Année 23 | 643 393,77 € | 66 526,35 € | 1 364 028,95 € |
| Année 24 | 668 806,22 € | 41 113,90 € | 695 222,73 € |
| Année 25 | 695 222,73 € | 14 697,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 350 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 200 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.