Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 681,24 € | 59 681,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 852 € / mois | 170 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 000 € | 12 366 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 250 € | 11 736 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 802,94 € | 439 371,94 € | 11 173 197,06 € |
| Année 2 | 287 735,96 € | 428 438,92 € | 10 885 461,10 € |
| Année 3 | 299 100,80 € | 417 074,08 € | 10 586 360,30 € |
| Année 4 | 310 914,52 € | 405 260,36 € | 10 275 445,78 € |
| Année 5 | 323 194,89 € | 392 979,99 € | 9 952 250,89 € |
| Année 6 | 335 960,25 € | 380 214,63 € | 9 616 290,64 € |
| Année 7 | 349 229,85 € | 366 945,03 € | 9 267 060,79 € |
| Année 8 | 363 023,54 € | 353 151,34 € | 8 904 037,25 € |
| Année 9 | 377 362,05 € | 338 812,83 € | 8 526 675,20 € |
| Année 10 | 392 266,91 € | 323 907,97 € | 8 134 408,29 € |
| Année 11 | 407 760,46 € | 308 414,42 € | 7 726 647,83 € |
| Année 12 | 423 865,98 € | 292 308,90 € | 7 302 781,85 € |
| Année 13 | 440 607,60 € | 275 567,28 € | 6 862 174,25 € |
| Année 14 | 458 010,49 € | 258 164,39 € | 6 404 163,76 € |
| Année 15 | 476 100,77 € | 240 074,11 € | 5 928 062,99 € |
| Année 16 | 494 905,55 € | 221 269,33 € | 5 433 157,44 € |
| Année 17 | 514 453,08 € | 201 721,80 € | 4 918 704,36 € |
| Année 18 | 534 772,67 € | 181 402,21 € | 4 383 931,69 € |
| Année 19 | 555 894,86 € | 160 280,02 € | 3 828 036,83 € |
| Année 20 | 577 851,29 € | 138 323,59 € | 3 250 185,54 € |
| Année 21 | 600 674,98 € | 115 499,90 € | 2 649 510,56 € |
| Année 22 | 624 400,11 € | 91 774,77 € | 2 025 110,45 € |
| Année 23 | 649 062,35 € | 67 112,53 € | 1 376 048,10 € |
| Année 24 | 674 698,67 € | 41 476,21 € | 701 349,43 € |
| Année 25 | 701 349,43 € | 14 827,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 450 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 518 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.