Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 450 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 766,60 € | 67 766,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 353 € / mois | 193 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 000 € | 12 366 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 250 € | 11 736 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 784,02 € | 420 415,18 € | 11 057 215,98 € |
| Année 2 | 407 687,93 € | 405 511,27 € | 10 649 528,05 € |
| Année 3 | 423 157,40 € | 390 041,80 € | 10 226 370,65 € |
| Année 4 | 439 213,82 € | 373 985,38 € | 9 787 156,83 € |
| Année 5 | 455 879,47 € | 357 319,73 € | 9 331 277,36 € |
| Année 6 | 473 177,51 € | 340 021,69 € | 8 858 099,85 € |
| Année 7 | 491 131,94 € | 322 067,26 € | 8 366 967,91 € |
| Année 8 | 509 767,59 € | 303 431,61 € | 7 857 200,32 € |
| Année 9 | 529 110,39 € | 284 088,81 € | 7 328 089,93 € |
| Année 10 | 549 187,12 € | 264 012,08 € | 6 778 902,81 € |
| Année 11 | 570 025,65 € | 243 173,55 € | 6 208 877,16 € |
| Année 12 | 591 654,88 € | 221 544,32 € | 5 617 222,28 € |
| Année 13 | 614 104,85 € | 199 094,35 € | 5 003 117,43 € |
| Année 14 | 637 406,67 € | 175 792,53 € | 4 365 710,76 € |
| Année 15 | 661 592,62 € | 151 606,58 € | 3 704 118,14 € |
| Année 16 | 686 696,31 € | 126 502,89 € | 3 017 421,83 € |
| Année 17 | 712 752,52 € | 100 446,68 € | 2 304 669,31 € |
| Année 18 | 739 797,44 € | 73 401,76 € | 1 564 871,87 € |
| Année 19 | 767 868,57 € | 45 330,63 € | 797 003,30 € |
| Année 20 | 797 003,30 € | 16 194,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 450 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 400 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.