Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 450 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 530,45 € | 82 530,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 092 € / mois | 235 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 000 € | 12 366 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 250 € | 11 736 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 526,87 € | 404 838,53 € | 10 864 473,13 € |
| Année 2 | 607 078,18 € | 383 287,22 € | 10 257 394,95 € |
| Année 3 | 629 422,72 € | 360 942,68 € | 9 627 972,23 € |
| Année 4 | 652 589,71 € | 337 775,69 € | 8 975 382,52 € |
| Année 5 | 676 609,35 € | 313 756,05 € | 8 298 773,17 € |
| Année 6 | 701 513,12 € | 288 852,28 € | 7 597 260,05 € |
| Année 7 | 727 333,51 € | 263 031,89 € | 6 869 926,54 € |
| Année 8 | 754 104,24 € | 236 261,16 € | 6 115 822,30 € |
| Année 9 | 781 860,34 € | 208 505,06 € | 5 333 961,96 € |
| Année 10 | 810 638,04 € | 179 727,36 € | 4 523 323,92 € |
| Année 11 | 840 474,94 € | 149 890,46 € | 3 682 848,98 € |
| Année 12 | 871 410,06 € | 118 955,34 € | 2 811 438,92 € |
| Année 13 | 903 483,79 € | 86 881,61 € | 1 907 955,13 € |
| Année 14 | 936 738,05 € | 53 627,35 € | 971 217,08 € |
| Année 15 | 971 217,08 € | 19 149,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 450 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 801 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.