Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 400 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 170,06 € | 82 170,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 000 € / mois | 234 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 000 € | 12 312 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 000 € | 11 685 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 400 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 970,04 € | 403 070,68 € | 10 817 029,96 € |
| Année 2 | 604 427,26 € | 381 613,46 € | 10 212 602,70 € |
| Année 3 | 626 674,21 € | 359 366,51 € | 9 585 928,49 € |
| Année 4 | 649 740,01 € | 336 300,71 € | 8 936 188,48 € |
| Année 5 | 673 654,82 € | 312 385,90 € | 8 262 533,66 € |
| Année 6 | 698 449,83 € | 287 590,89 € | 7 564 083,83 € |
| Année 7 | 724 157,46 € | 261 883,26 € | 6 839 926,37 € |
| Année 8 | 750 811,29 € | 235 229,43 € | 6 089 115,08 € |
| Année 9 | 778 446,18 € | 207 594,54 € | 5 310 668,90 € |
| Année 10 | 807 098,22 € | 178 942,50 € | 4 503 570,68 € |
| Année 11 | 836 804,82 € | 149 235,90 € | 3 666 765,86 € |
| Année 12 | 867 604,88 € | 118 435,84 € | 2 799 160,98 € |
| Année 13 | 899 538,54 € | 86 502,18 € | 1 899 622,44 € |
| Année 14 | 932 647,55 € | 53 393,17 € | 966 974,89 € |
| Année 15 | 966 974,89 € | 19 065,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 400 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.