Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 300 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 449,27 € | 81 449,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 816 € / mois | 232 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 000 € | 12 204 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 500 € | 11 582 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 300 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 856,27 € | 399 534,97 € | 10 722 143,73 € |
| Année 2 | 599 125,25 € | 378 265,99 € | 10 123 018,48 € |
| Année 3 | 621 177,08 € | 356 214,16 € | 9 501 841,40 € |
| Année 4 | 644 040,54 € | 333 350,70 € | 8 857 800,86 € |
| Année 5 | 667 745,56 € | 309 645,68 € | 8 190 055,30 € |
| Année 6 | 692 323,07 € | 285 068,17 € | 7 497 732,23 € |
| Année 7 | 717 805,20 € | 259 586,04 € | 6 779 927,03 € |
| Année 8 | 744 225,25 € | 233 165,99 € | 6 035 701,78 € |
| Année 9 | 771 617,70 € | 205 773,54 € | 5 264 084,08 € |
| Année 10 | 800 018,40 € | 177 372,84 € | 4 464 065,68 € |
| Année 11 | 829 464,45 € | 147 926,79 € | 3 634 601,23 € |
| Année 12 | 859 994,28 € | 117 396,96 € | 2 774 606,95 € |
| Année 13 | 891 647,85 € | 85 743,39 € | 1 882 959,10 € |
| Année 14 | 924 466,46 € | 52 924,78 € | 958 492,64 € |
| Année 15 | 958 492,64 € | 18 898,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 300 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 600 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.