Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 250 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 088,87 € | 81 088,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 724 € / mois | 231 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 000 € | 12 150 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 250 € | 11 531 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 299,32 € | 397 767,12 € | 10 674 700,68 € |
| Année 2 | 596 474,19 € | 376 592,25 € | 10 078 226,49 € |
| Année 3 | 618 428,44 € | 354 638,00 € | 9 459 798,05 € |
| Année 4 | 641 190,73 € | 331 875,71 € | 8 818 607,32 € |
| Année 5 | 664 790,87 € | 308 275,57 € | 8 153 816,45 € |
| Année 6 | 689 259,62 € | 283 806,82 € | 7 464 556,83 € |
| Année 7 | 714 629,00 € | 258 437,44 € | 6 749 927,83 € |
| Année 8 | 740 932,12 € | 232 134,32 € | 6 008 995,71 € |
| Année 9 | 768 203,40 € | 204 863,04 € | 5 240 792,31 € |
| Année 10 | 796 478,42 € | 176 588,02 € | 4 444 313,89 € |
| Année 11 | 825 794,16 € | 147 272,28 € | 3 618 519,73 € |
| Année 12 | 856 188,93 € | 116 877,51 € | 2 762 330,80 € |
| Année 13 | 887 702,41 € | 85 364,03 € | 1 874 628,39 € |
| Année 14 | 920 375,80 € | 52 690,64 € | 954 252,59 € |
| Année 15 | 954 252,59 € | 18 814,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 250 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 000 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.