Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 250 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 735,03 € | 56 735,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 924 € / mois | 162 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 000 € | 12 150 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 250 € | 11 531 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 250 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 776,59 € | 498 043,77 € | 11 067 223,41 € |
| Année 2 | 191 097,14 € | 489 723,22 € | 10 876 126,27 € |
| Année 3 | 199 796,47 € | 481 023,89 € | 10 676 329,80 € |
| Année 4 | 208 891,82 € | 471 928,54 € | 10 467 437,98 € |
| Année 5 | 218 401,22 € | 462 419,14 € | 10 249 036,76 € |
| Année 6 | 228 343,53 € | 452 476,83 € | 10 020 693,23 € |
| Année 7 | 238 738,42 € | 442 081,94 € | 9 781 954,81 € |
| Année 8 | 249 606,53 € | 431 213,83 € | 9 532 348,28 € |
| Année 9 | 260 969,41 € | 419 850,95 € | 9 271 378,87 € |
| Année 10 | 272 849,54 € | 407 970,82 € | 8 998 529,33 € |
| Année 11 | 285 270,49 € | 395 549,87 € | 8 713 258,84 € |
| Année 12 | 298 256,87 € | 382 563,49 € | 8 415 001,97 € |
| Année 13 | 311 834,45 € | 368 985,91 € | 8 103 167,52 € |
| Année 14 | 326 030,13 € | 354 790,23 € | 7 777 137,39 € |
| Année 15 | 340 872,03 € | 339 948,33 € | 7 436 265,36 € |
| Année 16 | 356 389,56 € | 324 430,80 € | 7 079 875,80 € |
| Année 17 | 372 613,53 € | 308 206,83 € | 6 707 262,27 € |
| Année 18 | 389 576,05 € | 291 244,31 € | 6 317 686,22 € |
| Année 19 | 407 310,75 € | 273 509,61 € | 5 910 375,47 € |
| Année 20 | 425 852,78 € | 254 967,58 € | 5 484 522,69 € |
| Année 21 | 445 238,93 € | 235 581,43 € | 5 039 283,76 € |
| Année 22 | 465 507,58 € | 215 312,78 € | 4 573 776,18 € |
| Année 23 | 486 698,90 € | 194 121,46 € | 4 087 077,28 € |
| Année 24 | 508 854,96 € | 171 965,40 € | 3 578 222,32 € |
| Année 25 | 532 019,60 € | 148 800,76 € | 3 046 202,72 € |
| Année 26 | 556 238,79 € | 124 581,57 € | 2 489 963,93 € |
| Année 27 | 581 560,47 € | 99 259,89 € | 1 908 403,46 € |
| Année 28 | 608 034,91 € | 72 785,45 € | 1 300 368,55 € |
| Année 29 | 635 714,55 € | 45 105,81 € | 664 654,00 € |
| Année 30 | 664 654,00 € | 16 166,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 250 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.