Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 582,90 € | 66 582,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 766 € / mois | 190 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 000 € | 12 150 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 250 € | 11 531 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 923,11 € | 413 071,69 € | 10 864 076,89 € |
| Année 2 | 400 566,71 € | 398 428,09 € | 10 463 510,18 € |
| Année 3 | 415 765,94 € | 383 228,86 € | 10 047 744,24 € |
| Année 4 | 431 541,90 € | 367 452,90 € | 9 616 202,34 € |
| Année 5 | 447 916,48 € | 351 078,32 € | 9 168 285,86 € |
| Année 6 | 464 912,35 € | 334 082,45 € | 8 703 373,51 € |
| Année 7 | 482 553,15 € | 316 441,65 € | 8 220 820,36 € |
| Année 8 | 500 863,30 € | 298 131,50 € | 7 719 957,06 € |
| Année 9 | 519 868,22 € | 279 126,58 € | 7 200 088,84 € |
| Année 10 | 539 594,27 € | 259 400,53 € | 6 660 494,57 € |
| Année 11 | 560 068,82 € | 238 925,98 € | 6 100 425,75 € |
| Année 12 | 581 320,24 € | 217 674,56 € | 5 519 105,51 € |
| Année 13 | 603 378,07 € | 195 616,73 € | 4 915 727,44 € |
| Année 14 | 626 272,84 € | 172 721,96 € | 4 289 454,60 € |
| Année 15 | 650 036,34 € | 148 958,46 € | 3 639 418,26 € |
| Année 16 | 674 701,52 € | 124 293,28 € | 2 964 716,74 € |
| Année 17 | 700 302,63 € | 98 692,17 € | 2 264 414,11 € |
| Année 18 | 726 875,14 € | 72 119,66 € | 1 537 538,97 € |
| Année 19 | 754 455,93 € | 44 538,87 € | 783 083,04 € |
| Année 20 | 783 083,04 € | 15 911,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 250 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 000 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 237 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.