Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 174,75 € | 67 174,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 560 € / mois | 191 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 000 € | 12 258 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 750 € | 11 633 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 353,57 € | 416 743,43 € | 10 960 646,43 € |
| Année 2 | 404 127,33 € | 401 969,67 € | 10 556 519,10 € |
| Année 3 | 419 461,67 € | 386 635,33 € | 10 137 057,43 € |
| Année 4 | 435 377,86 € | 370 719,14 € | 9 701 679,57 € |
| Année 5 | 451 897,97 € | 354 199,03 € | 9 249 781,60 € |
| Année 6 | 469 044,95 € | 337 052,05 € | 8 780 736,65 € |
| Année 7 | 486 842,53 € | 319 254,47 € | 8 293 894,12 € |
| Année 8 | 505 315,45 € | 300 781,55 € | 7 788 578,67 € |
| Année 9 | 524 489,32 € | 281 607,68 € | 7 264 089,35 € |
| Année 10 | 544 390,72 € | 261 706,28 € | 6 719 698,63 € |
| Année 11 | 565 047,24 € | 241 049,76 € | 6 154 651,39 € |
| Année 12 | 586 487,59 € | 219 609,41 € | 5 568 163,80 € |
| Année 13 | 608 741,45 € | 197 355,55 € | 4 959 422,35 € |
| Année 14 | 631 839,73 € | 174 257,27 € | 4 327 582,62 € |
| Année 15 | 655 814,48 € | 150 282,52 € | 3 671 768,14 € |
| Année 16 | 680 698,91 € | 125 398,09 € | 2 991 069,23 € |
| Année 17 | 706 527,57 € | 99 569,43 € | 2 284 541,66 € |
| Année 18 | 733 336,29 € | 72 760,71 € | 1 551 205,37 € |
| Année 19 | 761 162,25 € | 44 934,75 € | 790 043,12 € |
| Année 20 | 790 043,12 € | 16 052,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 350 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 928 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.