Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 400 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 470,67 € | 67 470,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 457 € / mois | 192 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 000 € | 12 312 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 000 € | 11 685 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 400 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 068,73 € | 418 579,31 € | 11 008 931,27 € |
| Année 2 | 405 907,58 € | 403 740,46 € | 10 603 023,69 € |
| Année 3 | 421 309,47 € | 388 338,57 € | 10 181 714,22 € |
| Année 4 | 437 295,76 € | 372 352,28 € | 9 744 418,46 € |
| Année 5 | 453 888,67 € | 355 759,37 € | 9 290 529,79 € |
| Année 6 | 471 111,17 € | 338 536,87 € | 8 819 418,62 € |
| Année 7 | 488 987,17 € | 320 660,87 € | 8 330 431,45 € |
| Année 8 | 507 541,45 € | 302 106,59 € | 7 822 890,00 € |
| Année 9 | 526 799,77 € | 282 848,27 € | 7 296 090,23 € |
| Année 10 | 546 788,83 € | 262 859,21 € | 6 749 301,40 € |
| Année 11 | 567 536,35 € | 242 111,69 € | 6 181 765,05 € |
| Année 12 | 589 071,15 € | 220 576,89 € | 5 592 693,90 € |
| Année 13 | 611 423,06 € | 198 224,98 € | 4 981 270,84 € |
| Année 14 | 634 623,10 € | 175 024,94 € | 4 346 647,74 € |
| Année 15 | 658 703,45 € | 150 944,59 € | 3 687 944,29 € |
| Année 16 | 683 697,50 € | 125 950,54 € | 3 004 246,79 € |
| Année 17 | 709 639,94 € | 100 008,10 € | 2 294 606,85 € |
| Année 18 | 736 566,75 € | 73 081,29 € | 1 558 040,10 € |
| Année 19 | 764 515,27 € | 45 132,77 € | 793 524,83 € |
| Année 20 | 793 524,83 € | 16 123,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 400 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.