Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 300 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 878,82 € | 66 878,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 663 € / mois | 191 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 000 € | 12 204 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 500 € | 11 582 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 300 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 638,29 € | 414 907,55 € | 10 912 361,71 € |
| Année 2 | 402 346,93 € | 400 198,91 € | 10 510 014,78 € |
| Année 3 | 417 613,73 € | 384 932,11 € | 10 092 401,05 € |
| Année 4 | 433 459,81 € | 369 086,03 € | 9 658 941,24 € |
| Année 5 | 449 907,14 € | 352 638,70 € | 9 209 034,10 € |
| Année 6 | 466 978,57 € | 335 567,27 € | 8 742 055,53 € |
| Année 7 | 484 697,78 € | 317 848,06 € | 8 257 357,75 € |
| Année 8 | 503 089,29 € | 299 456,55 € | 7 754 268,46 € |
| Année 9 | 522 178,68 € | 280 367,16 € | 7 232 089,78 € |
| Année 10 | 541 992,39 € | 260 553,45 € | 6 690 097,39 € |
| Année 11 | 562 557,95 € | 239 987,89 € | 6 127 539,44 € |
| Année 12 | 583 903,81 € | 218 642,03 € | 5 543 635,63 € |
| Année 13 | 606 059,64 € | 196 486,20 € | 4 937 575,99 € |
| Année 14 | 629 056,18 € | 173 489,66 € | 4 308 519,81 € |
| Année 15 | 652 925,31 € | 149 620,53 € | 3 655 594,50 € |
| Année 16 | 677 700,10 € | 124 845,74 € | 2 977 894,40 € |
| Année 17 | 703 414,98 € | 99 130,86 € | 2 274 479,42 € |
| Année 18 | 730 105,59 € | 72 440,25 € | 1 544 373,83 € |
| Année 19 | 757 808,94 € | 44 736,90 € | 786 564,89 € |
| Année 20 | 786 564,89 € | 15 982,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 300 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.