Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 500 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 062,52 € | 68 062,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 250 € / mois | 194 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 000 € | 12 420 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 500 € | 11 787 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 499,18 € | 422 251,06 € | 11 105 500,82 € |
| Année 2 | 409 468,18 € | 407 282,06 € | 10 696 032,64 € |
| Année 3 | 425 005,18 € | 391 745,06 € | 10 271 027,46 € |
| Année 4 | 441 131,72 € | 375 618,52 € | 9 829 895,74 € |
| Année 5 | 457 870,15 € | 358 880,09 € | 9 372 025,59 € |
| Année 6 | 475 243,75 € | 341 506,49 € | 8 896 781,84 € |
| Année 7 | 493 276,56 € | 323 473,68 € | 8 403 505,28 € |
| Année 8 | 511 993,61 € | 304 756,63 € | 7 891 511,67 € |
| Année 9 | 531 420,85 € | 285 329,39 € | 7 360 090,82 € |
| Année 10 | 551 585,24 € | 265 165,00 € | 6 808 505,58 € |
| Année 11 | 572 514,79 € | 244 235,45 € | 6 235 990,79 € |
| Année 12 | 594 238,47 € | 222 511,77 € | 5 641 752,32 € |
| Année 13 | 616 786,46 € | 199 963,78 € | 5 024 965,86 € |
| Année 14 | 640 189,99 € | 176 560,25 € | 4 384 775,87 € |
| Année 15 | 664 481,56 € | 152 268,68 € | 3 720 294,31 € |
| Année 16 | 689 694,88 € | 127 055,36 € | 3 030 599,43 € |
| Année 17 | 715 864,89 € | 100 885,35 € | 2 314 734,54 € |
| Année 18 | 743 027,90 € | 73 722,34 € | 1 571 706,64 € |
| Année 19 | 771 221,59 € | 45 528,65 € | 800 485,05 € |
| Année 20 | 800 485,05 € | 16 265,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 500 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.