Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 550 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 358,44 € | 68 358,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 147 € / mois | 195 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 000 € | 12 474 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 750 € | 11 838 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 214,35 € | 424 086,93 € | 11 153 785,65 € |
| Année 2 | 411 248,42 € | 409 052,86 € | 10 742 537,23 € |
| Année 3 | 426 852,99 € | 393 448,29 € | 10 315 684,24 € |
| Année 4 | 443 049,63 € | 377 251,65 € | 9 872 634,61 € |
| Année 5 | 459 860,86 € | 360 440,42 € | 9 412 773,75 € |
| Année 6 | 477 309,95 € | 342 991,33 € | 8 935 463,80 € |
| Année 7 | 495 421,17 € | 324 880,11 € | 8 440 042,63 € |
| Année 8 | 514 219,57 € | 306 081,71 € | 7 925 823,06 € |
| Année 9 | 533 731,29 € | 286 569,99 € | 7 392 091,77 € |
| Année 10 | 553 983,36 € | 266 317,92 € | 6 838 108,41 € |
| Année 11 | 575 003,91 € | 245 297,37 € | 6 263 104,50 € |
| Année 12 | 596 822,04 € | 223 479,24 € | 5 666 282,46 € |
| Année 13 | 619 468,08 € | 200 833,20 € | 5 046 814,38 € |
| Année 14 | 642 973,37 € | 177 327,91 € | 4 403 841,01 € |
| Année 15 | 667 370,55 € | 152 930,73 € | 3 736 470,46 € |
| Année 16 | 692 693,46 € | 127 607,82 € | 3 043 777,00 € |
| Année 17 | 718 977,27 € | 101 324,01 € | 2 324 799,73 € |
| Année 18 | 746 258,39 € | 74 042,89 € | 1 578 541,34 € |
| Année 19 | 774 574,64 € | 45 726,64 € | 803 966,70 € |
| Année 20 | 803 966,70 € | 16 335,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 550 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.