Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 350 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 809,66 € | 81 809,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 908 € / mois | 233 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 000 € | 12 258 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 750 € | 11 633 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 413,09 € | 401 302,83 € | 10 769 586,91 € |
| Année 2 | 601 776,18 € | 379 939,74 € | 10 167 810,73 € |
| Année 3 | 623 925,56 € | 357 790,36 € | 9 543 885,17 € |
| Année 4 | 646 890,21 € | 334 825,71 € | 8 896 994,96 € |
| Année 5 | 670 700,12 € | 311 015,80 € | 8 226 294,84 € |
| Année 6 | 695 386,37 € | 286 329,55 € | 7 530 908,47 € |
| Année 7 | 720 981,25 € | 260 734,67 € | 6 809 927,22 € |
| Année 8 | 747 518,19 € | 234 197,73 € | 6 062 409,03 € |
| Année 9 | 775 031,88 € | 206 684,04 € | 5 287 377,15 € |
| Année 10 | 803 558,24 € | 178 157,68 € | 4 483 818,91 € |
| Année 11 | 833 134,55 € | 148 581,37 € | 3 650 684,36 € |
| Année 12 | 863 799,49 € | 117 916,43 € | 2 786 884,87 € |
| Année 13 | 895 593,09 € | 86 122,83 € | 1 891 291,78 € |
| Année 14 | 928 556,91 € | 53 159,01 € | 962 734,87 € |
| Année 15 | 962 734,87 € | 18 981,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 350 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.