Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 991,05 € | 65 991,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 973 € / mois | 188 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 000 € | 12 042 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 750 € | 11 428 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 492,66 € | 409 399,94 € | 10 767 507,34 € |
| Année 2 | 397 006,11 € | 394 886,49 € | 10 370 501,23 € |
| Année 3 | 412 070,24 € | 379 822,36 € | 9 958 430,99 € |
| Année 4 | 427 705,94 € | 364 186,66 € | 9 530 725,05 € |
| Année 5 | 443 934,96 € | 347 957,64 € | 9 086 790,09 € |
| Année 6 | 460 779,79 € | 331 112,81 € | 8 626 010,30 € |
| Année 7 | 478 263,74 € | 313 628,86 € | 8 147 746,56 € |
| Année 8 | 496 411,14 € | 295 481,46 € | 7 651 335,42 € |
| Année 9 | 515 247,13 € | 276 645,47 € | 7 136 088,29 € |
| Année 10 | 534 797,84 € | 257 094,76 € | 6 601 290,45 € |
| Année 11 | 555 090,39 € | 236 802,21 € | 6 046 200,06 € |
| Année 12 | 576 152,93 € | 215 739,67 € | 5 470 047,13 € |
| Année 13 | 598 014,66 € | 193 877,94 € | 4 872 032,47 € |
| Année 14 | 620 705,92 € | 171 186,68 € | 4 251 326,55 € |
| Année 15 | 644 258,18 € | 147 634,42 € | 3 607 068,37 € |
| Année 16 | 668 704,13 € | 123 188,47 € | 2 938 364,24 € |
| Année 17 | 694 077,67 € | 97 814,93 € | 2 244 286,57 € |
| Année 18 | 720 413,98 € | 71 478,62 € | 1 523 872,59 € |
| Année 19 | 747 749,60 € | 44 143,00 € | 776 122,99 € |
| Année 20 | 776 122,99 € | 15 770,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 150 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.