Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 100 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 695,13 € | 65 695,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 076 € / mois | 187 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 000 € | 11 988 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 500 € | 11 377 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 777,51 € | 407 564,05 € | 10 719 222,49 € |
| Année 2 | 395 225,85 € | 393 115,71 € | 10 323 996,64 € |
| Année 3 | 410 222,43 € | 378 119,13 € | 9 913 774,21 € |
| Année 4 | 425 788,04 € | 362 553,52 € | 9 487 986,17 € |
| Année 5 | 441 944,29 € | 346 397,27 € | 9 046 041,88 € |
| Année 6 | 458 713,56 € | 329 628,00 € | 8 587 328,32 € |
| Année 7 | 476 119,12 € | 312 222,44 € | 8 111 209,20 € |
| Année 8 | 494 185,16 € | 294 156,40 € | 7 617 024,04 € |
| Année 9 | 512 936,69 € | 275 404,87 € | 7 104 087,35 € |
| Année 10 | 532 399,72 € | 255 941,84 € | 6 571 687,63 € |
| Année 11 | 552 601,25 € | 235 740,31 € | 6 019 086,38 € |
| Année 12 | 573 569,34 € | 214 772,22 € | 5 445 517,04 € |
| Année 13 | 595 333,07 € | 193 008,49 € | 4 850 183,97 € |
| Année 14 | 617 922,55 € | 170 419,01 € | 4 232 261,42 € |
| Année 15 | 641 369,22 € | 146 972,34 € | 3 590 892,20 € |
| Année 16 | 665 705,55 € | 122 636,01 € | 2 925 186,65 € |
| Année 17 | 690 965,29 € | 97 376,27 € | 2 234 221,36 € |
| Année 18 | 717 183,51 € | 71 158,05 € | 1 517 037,85 € |
| Année 19 | 744 396,57 € | 43 944,99 € | 772 641,28 € |
| Année 20 | 772 641,28 € | 15 699,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 100 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 700 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.