Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 100 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 007,69 € | 80 007,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 448 € / mois | 228 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 000 € | 11 988 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 500 € | 11 377 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 628,72 € | 392 463,56 € | 10 532 371,28 € |
| Année 2 | 588 521,25 € | 371 571,03 € | 9 943 850,03 € |
| Année 3 | 610 182,78 € | 349 909,50 € | 9 333 667,25 € |
| Année 4 | 632 641,60 € | 327 450,68 € | 8 701 025,65 € |
| Année 5 | 655 927,07 € | 304 165,21 € | 8 045 098,58 € |
| Année 6 | 680 069,54 € | 280 022,74 € | 7 365 029,04 € |
| Année 7 | 705 100,68 € | 254 991,60 € | 6 659 928,36 € |
| Année 8 | 731 053,10 € | 229 039,18 € | 5 928 875,26 € |
| Année 9 | 757 960,76 € | 202 131,52 € | 5 170 914,50 € |
| Année 10 | 785 858,76 € | 174 233,52 € | 4 385 055,74 € |
| Année 11 | 814 783,66 € | 145 308,62 € | 3 570 272,08 € |
| Année 12 | 844 773,16 € | 115 319,12 € | 2 725 498,92 € |
| Année 13 | 875 866,47 € | 84 225,81 € | 1 849 632,45 € |
| Année 14 | 908 104,20 € | 51 988,08 € | 941 528,25 € |
| Année 15 | 941 528,25 € | 18 563,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 100 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.