Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 050 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 647,29 € | 79 647,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 355 € / mois | 227 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 000 € | 11 934 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 250 € | 11 326 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 071,78 € | 390 695,70 € | 10 484 928,22 € |
| Année 2 | 585 870,21 € | 369 897,27 € | 9 899 058,01 € |
| Année 3 | 607 434,17 € | 348 333,31 € | 9 291 623,84 € |
| Année 4 | 629 791,78 € | 325 975,70 € | 8 661 832,06 € |
| Année 5 | 652 972,36 € | 302 795,12 € | 8 008 859,70 € |
| Année 6 | 677 006,12 € | 278 761,36 € | 7 331 853,58 € |
| Année 7 | 701 924,48 € | 253 843,00 € | 6 629 929,10 € |
| Année 8 | 727 760,01 € | 228 007,47 € | 5 902 169,09 € |
| Année 9 | 754 546,45 € | 201 221,03 € | 5 147 622,64 € |
| Année 10 | 782 318,78 € | 173 448,70 € | 4 365 303,86 € |
| Année 11 | 811 113,39 € | 144 654,09 € | 3 554 190,47 € |
| Année 12 | 840 967,78 € | 114 799,70 € | 2 713 222,69 € |
| Année 13 | 871 921,05 € | 83 846,43 € | 1 841 301,64 € |
| Année 14 | 904 013,56 € | 51 753,92 € | 937 288,08 € |
| Année 15 | 937 288,08 € | 18 480,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 050 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.