Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 050 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 726,41 € | 55 726,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 868 € / mois | 159 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 000 € | 11 934 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 250 € | 11 326 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 050 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 527,26 € | 489 189,66 € | 10 870 472,74 € |
| Année 2 | 187 699,90 € | 481 017,02 € | 10 682 772,84 € |
| Année 3 | 196 244,56 € | 472 472,36 € | 10 486 528,28 € |
| Année 4 | 205 178,23 € | 463 538,69 € | 10 281 350,05 € |
| Année 5 | 214 518,59 € | 454 198,33 € | 10 066 831,46 € |
| Année 6 | 224 284,12 € | 444 432,80 € | 9 842 547,34 € |
| Année 7 | 234 494,23 € | 434 222,69 € | 9 608 053,11 € |
| Année 8 | 245 169,12 € | 423 547,80 € | 9 362 883,99 € |
| Année 9 | 256 329,98 € | 412 386,94 € | 9 106 554,01 € |
| Année 10 | 267 998,93 € | 400 717,99 € | 8 838 555,08 € |
| Année 11 | 280 199,06 € | 388 517,86 € | 8 558 356,02 € |
| Année 12 | 292 954,58 € | 375 762,34 € | 8 265 401,44 € |
| Année 13 | 306 290,79 € | 362 426,13 € | 7 959 110,65 € |
| Année 14 | 320 234,10 € | 348 482,82 € | 7 638 876,55 € |
| Année 15 | 334 812,12 € | 333 904,80 € | 7 304 064,43 € |
| Année 16 | 350 053,82 € | 318 663,10 € | 6 954 010,61 € |
| Année 17 | 365 989,37 € | 302 727,55 € | 6 588 021,24 € |
| Année 18 | 382 650,31 € | 286 066,61 € | 6 205 370,93 € |
| Année 19 | 400 069,72 € | 268 647,20 € | 5 805 301,21 € |
| Année 20 | 418 282,14 € | 250 434,78 € | 5 387 019,07 € |
| Année 21 | 437 323,63 € | 231 393,29 € | 4 949 695,44 € |
| Année 22 | 457 231,96 € | 211 484,96 € | 4 492 463,48 € |
| Année 23 | 478 046,57 € | 190 670,35 € | 4 014 416,91 € |
| Année 24 | 499 808,72 € | 168 908,20 € | 3 514 608,19 € |
| Année 25 | 522 561,57 € | 146 155,35 € | 2 992 046,62 € |
| Année 26 | 546 350,20 € | 122 366,72 € | 2 445 696,42 € |
| Année 27 | 571 221,73 € | 97 495,19 € | 1 874 474,69 € |
| Année 28 | 597 225,53 € | 71 491,39 € | 1 277 249,16 € |
| Année 29 | 624 413,05 € | 44 303,87 € | 652 836,11 € |
| Année 30 | 652 836,11 € | 15 878,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 050 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 218 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.