Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 050 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 596,31 € | 57 596,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 534 € / mois | 164 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 000 € | 11 934 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 250 € | 11 326 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 050 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 133,01 € | 424 022,71 € | 10 782 866,99 € |
| Année 2 | 277 684,11 € | 413 471,61 € | 10 505 182,88 € |
| Année 3 | 288 651,91 € | 402 503,81 € | 10 216 530,97 € |
| Année 4 | 300 052,94 € | 391 102,78 € | 9 916 478,03 € |
| Année 5 | 311 904,26 € | 379 251,46 € | 9 604 573,77 € |
| Année 6 | 324 223,70 € | 366 932,02 € | 9 280 350,07 € |
| Année 7 | 337 029,71 € | 354 126,01 € | 8 943 320,36 € |
| Année 8 | 350 341,56 € | 340 814,16 € | 8 592 978,80 € |
| Année 9 | 364 179,16 € | 326 976,56 € | 8 228 799,64 € |
| Année 10 | 378 563,32 € | 312 592,40 € | 7 850 236,32 € |
| Année 11 | 393 515,64 € | 297 640,08 € | 7 456 720,68 € |
| Année 12 | 409 058,49 € | 282 097,23 € | 7 047 662,19 € |
| Année 13 | 425 215,27 € | 265 940,45 € | 6 622 446,92 € |
| Année 14 | 442 010,21 € | 249 145,51 € | 6 180 436,71 € |
| Année 15 | 459 468,51 € | 231 687,21 € | 5 720 968,20 € |
| Année 16 | 477 616,36 € | 213 539,36 € | 5 243 351,84 € |
| Année 17 | 496 481,01 € | 194 674,71 € | 4 746 870,83 € |
| Année 18 | 516 090,75 € | 175 064,97 € | 4 230 780,08 € |
| Année 19 | 536 475,04 € | 154 680,68 € | 3 694 305,04 € |
| Année 20 | 557 664,45 € | 133 491,27 € | 3 136 640,59 € |
| Année 21 | 579 690,80 € | 111 464,92 € | 2 556 949,79 € |
| Année 22 | 602 587,14 € | 88 568,58 € | 1 954 362,65 € |
| Année 23 | 626 387,80 € | 64 767,92 € | 1 327 974,85 € |
| Année 24 | 651 128,54 € | 40 027,18 € | 676 846,31 € |
| Année 25 | 676 846,31 € | 14 309,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 050 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 561 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.