Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 335,69 € | 57 335,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 745 € / mois | 163 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 000 € | 11 880 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 000 € | 11 275 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 924,22 € | 422 104,06 € | 10 734 075,78 € |
| Année 2 | 276 427,56 € | 411 600,72 € | 10 457 648,22 € |
| Année 3 | 287 345,77 € | 400 682,51 € | 10 170 302,45 € |
| Année 4 | 298 695,18 € | 389 333,10 € | 9 871 607,27 € |
| Année 5 | 310 492,92 € | 377 535,36 € | 9 561 114,35 € |
| Année 6 | 322 756,60 € | 365 271,68 € | 9 238 357,75 € |
| Année 7 | 335 504,66 € | 352 523,62 € | 8 902 853,09 € |
| Année 8 | 348 756,27 € | 339 272,01 € | 8 554 096,82 € |
| Année 9 | 362 531,24 € | 325 497,04 € | 8 191 565,58 € |
| Année 10 | 376 850,33 € | 311 177,95 € | 7 814 715,25 € |
| Année 11 | 391 734,96 € | 296 293,32 € | 7 422 980,29 € |
| Année 12 | 407 207,48 € | 280 820,80 € | 7 015 772,81 € |
| Année 13 | 423 291,16 € | 264 737,12 € | 6 592 481,65 € |
| Année 14 | 440 010,10 € | 248 018,18 € | 6 152 471,55 € |
| Année 15 | 457 389,40 € | 230 638,88 € | 5 695 082,15 € |
| Année 16 | 475 455,14 € | 212 573,14 € | 5 219 627,01 € |
| Année 17 | 494 234,41 € | 193 793,87 € | 4 725 392,60 € |
| Année 18 | 513 755,42 € | 174 272,86 € | 4 211 637,18 € |
| Année 19 | 534 047,47 € | 153 980,81 € | 3 677 589,71 € |
| Année 20 | 555 141,00 € | 132 887,28 € | 3 122 448,71 € |
| Année 21 | 577 067,67 € | 110 960,61 € | 2 545 381,04 € |
| Année 22 | 599 860,41 € | 88 167,87 € | 1 945 520,63 € |
| Année 23 | 623 553,38 € | 64 474,90 € | 1 321 967,25 € |
| Année 24 | 648 182,17 € | 39 846,11 € | 673 785,08 € |
| Année 25 | 673 785,08 € | 14 244,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 000 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 816 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.