Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 000 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 103,28 € | 65 103,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 283 € / mois | 186 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 000 € | 11 880 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 000 € | 11 275 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 347,04 € | 403 892,32 € | 10 622 652,96 € |
| Année 2 | 391 665,21 € | 389 574,15 € | 10 230 987,75 € |
| Année 3 | 406 526,71 € | 374 712,65 € | 9 824 461,04 € |
| Année 4 | 421 952,09 € | 359 287,27 € | 9 402 508,95 € |
| Année 5 | 437 962,77 € | 343 276,59 € | 8 964 546,18 € |
| Année 6 | 454 580,96 € | 326 658,40 € | 8 509 965,22 € |
| Année 7 | 471 829,75 € | 309 409,61 € | 8 038 135,47 € |
| Année 8 | 489 733,02 € | 291 506,34 € | 7 548 402,45 € |
| Année 9 | 508 315,60 € | 272 923,76 € | 7 040 086,85 € |
| Année 10 | 527 603,29 € | 253 636,07 € | 6 512 483,56 € |
| Année 11 | 547 622,84 € | 233 616,52 € | 5 964 860,72 € |
| Année 12 | 568 402,02 € | 212 837,34 € | 5 396 458,70 € |
| Année 13 | 589 969,65 € | 191 269,71 € | 4 806 489,05 € |
| Année 14 | 612 355,66 € | 168 883,70 € | 4 194 133,39 € |
| Année 15 | 635 591,09 € | 145 648,27 € | 3 558 542,30 € |
| Année 16 | 659 708,17 € | 121 531,19 € | 2 898 834,13 € |
| Année 17 | 684 740,35 € | 96 499,01 € | 2 214 093,78 € |
| Année 18 | 710 722,34 € | 70 517,02 € | 1 503 371,44 € |
| Année 19 | 737 690,24 € | 43 549,12 € | 765 681,20 € |
| Année 20 | 765 681,20 € | 15 557,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 000 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 009 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.