Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 050 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 399,20 € | 65 399,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 179 € / mois | 186 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 000 € | 11 934 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 250 € | 11 326 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 062,22 € | 405 728,18 € | 10 670 937,78 € |
| Année 2 | 393 445,49 € | 391 344,91 € | 10 277 492,29 € |
| Année 3 | 408 374,51 € | 376 415,89 € | 9 869 117,78 € |
| Année 4 | 423 869,98 € | 360 920,42 € | 9 445 247,80 € |
| Année 5 | 439 953,46 € | 344 836,94 € | 9 005 294,34 € |
| Année 6 | 456 647,19 € | 328 143,21 € | 8 548 647,15 € |
| Année 7 | 473 974,37 € | 310 816,03 € | 8 074 672,78 € |
| Année 8 | 491 959,00 € | 292 831,40 € | 7 582 713,78 € |
| Année 9 | 510 626,06 € | 274 164,34 € | 7 072 087,72 € |
| Année 10 | 530 001,42 € | 254 788,98 € | 6 542 086,30 € |
| Année 11 | 550 111,99 € | 234 678,41 € | 5 991 974,31 € |
| Année 12 | 570 985,60 € | 213 804,80 € | 5 420 988,71 € |
| Année 13 | 592 651,28 € | 192 139,12 € | 4 828 337,43 € |
| Année 14 | 615 139,00 € | 169 651,40 € | 4 213 198,43 € |
| Année 15 | 638 480,04 € | 146 310,36 € | 3 574 718,39 € |
| Année 16 | 662 706,75 € | 122 083,65 € | 2 912 011,64 € |
| Année 17 | 687 852,71 € | 96 937,69 € | 2 224 158,93 € |
| Année 18 | 713 952,81 € | 70 837,59 € | 1 510 206,12 € |
| Année 19 | 741 043,30 € | 43 747,10 € | 769 162,82 € |
| Année 20 | 769 162,82 € | 15 628,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 050 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.