Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 807,36 € | 64 807,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 386 € / mois | 185 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 000 € | 11 826 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 750 € | 11 223 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 631,87 € | 402 056,45 € | 10 574 368,13 € |
| Année 2 | 389 884,98 € | 387 803,34 € | 10 184 483,15 € |
| Année 3 | 404 678,89 € | 373 009,43 € | 9 779 804,26 € |
| Année 4 | 420 034,18 € | 357 654,14 € | 9 359 770,08 € |
| Année 5 | 435 972,07 € | 341 716,25 € | 8 923 798,01 € |
| Année 6 | 452 514,76 € | 325 173,56 € | 8 471 283,25 € |
| Année 7 | 469 685,12 € | 308 003,20 € | 8 001 598,13 € |
| Année 8 | 487 507,03 € | 290 181,29 € | 7 514 091,10 € |
| Année 9 | 506 005,12 € | 271 683,20 € | 7 008 085,98 € |
| Année 10 | 525 205,17 € | 252 483,15 € | 6 482 880,81 € |
| Année 11 | 545 133,72 € | 232 554,60 € | 5 937 747,09 € |
| Année 12 | 565 818,44 € | 211 869,88 € | 5 371 928,65 € |
| Année 13 | 587 288,05 € | 190 400,27 € | 4 784 640,60 € |
| Année 14 | 609 572,29 € | 168 116,03 € | 4 175 068,31 € |
| Année 15 | 632 702,12 € | 144 986,20 € | 3 542 366,19 € |
| Année 16 | 656 709,57 € | 120 978,75 € | 2 885 656,62 € |
| Année 17 | 681 627,96 € | 96 060,36 € | 2 204 028,66 € |
| Année 18 | 707 491,87 € | 70 196,45 € | 1 496 536,79 € |
| Année 19 | 734 337,16 € | 43 351,16 € | 762 199,63 € |
| Année 20 | 762 199,63 € | 15 487,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 950 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 095 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.